• 不管楼层多少 懂行人购房都避开“这3个楼层”?很多人被忽悠了
  • 资讯类型:购房指南  /  更新时间:2019-06-04  /  浏览:236 次  /  

购房,无论是用于自住,还是投资。谁都不希望自己掏空“六个钱包”购买的房子有什么不好,何况对于不少人来说,一套房子一般也不会居住一辈子,即使在未来转手卖出时,也能能够卖个好价钱。

通过此前对购房专业知识的普及,许多人已经知道了“设备层”和“腰线层”能尽量避开就避开,比如说“设备层”因有可能产生电压辐射对身体不利,“腰线层”因采光受影响以及住户安全可能受影响外,坊间传说的“这3个楼层”也实实在在的影响这购房人,事实到底如何呢?一起来看看:不管楼层多少,懂行人购房都避开“这3个楼层”?很多人被忽悠了。

第一个楼层:扬灰层

随着国民对健康的重视程度越来越高,在购房时,对于影响健康的问题都特别在意,一般来说,宁愿多花钱买好楼层,也不愿少花钱买差楼层。对于坊间传说的“扬灰层”到底是哪几层呢?靠谱吗?

所谓的“扬灰层”,就是指“9-11层”,在一些人看来,地上的灰尘容易停留在这几个楼层,时间长了可能对人的肺部产生影响。事实上,这个说法完全不靠谱,灰尘再轻也是有质量的,会随着重力掉在地上,或者被风刮走。通过有关实验测试,所谓的“扬灰层”PM2.5跟其他楼层并无差异。

而且,这个“9-11层”还是正宗好的好楼层,无论是视野,还是应急处理,比如停电爬楼梯,生活供水等,都能是能接受的楼层,特别是对于有一些恐高的购房人群来说,这个楼层也不算高,一般人也是能接受的。只是这么多年来,被一些消息所误导,这样一传十、十传百,这个好楼层反倒让购房人有所“顾及”,这确实不应该啊,也有可能是开发商为了挤压购房人到其他不好卖的房子而放的“烟雾弹”吧。所以,大家千万不要被忽悠了,这个所谓的“扬灰层”可以大胆购买。

第二个楼层:顶楼

随着城市化快速发展,城市里可供开发的土地越来越少,目前国家对“别墅”项目管控严厉,在市区原则上很难再有“独栋、联排”等占用空间的住宅项目,所以,现在市面上比较流行的是“大平层”或者“叠墅”类产品,这圆了大家对大空间的部分需求。实际上,长期饱受诟病的“顶楼”也到了重新认识的机会。

这些年,新开发建设的楼盘,其顶楼由于在一个小区占比数量少,加之随着建造工艺技术的提升,顶楼最大的漏水问题得到解决。顶楼不仅具有开阔的视野和无楼上住户噪音骚扰的优势,而且还有的顶楼住户把顶楼做成“阳光房”,更是美轮美奂,若你的顶楼属于“顶跃”,此时顶楼就具备了“叠墅”功能。在新建“别墅”受阻趋势下,这种产品在未来住房市场上,大概率是稀缺产品,也是最受欢购房人欢迎的产品,其价值也相比其他楼层要高些。

第三个楼层:低楼层

长期以来,“低楼层”给人一种阴暗潮湿,光线不好的印象。所以,业主在卖房时,报价也相对于其他楼层要低。事实上,低楼层还有不少好处吸引着懂行人。在现实中,一些购房投资的过来人,往往挑低楼层买,价格不仅便宜,而且还有许多实实在在的好处。比如,随着时间推移,未来高层住宅可能因为“维修资金”被用尽后,面临电梯等设备无法运转情况,这个时候,住在超高楼层的住户可就没那么幸运了,难道要爬几十层楼上下吗?而低楼层完全可以走步行梯,其价值优势也会逐步体现出来。

低楼层的好处不仅于此,还比如,随着老龄社会到来,很多老人有恐高心理,按照传统思想,老年人都喜欢住“接地气”一些的楼层,特别是农村过来的老人住平房习惯了,更希望住低一些的楼层。还有一个重要的好处就是,随着大楼电线老化,发生火灾的概率增加,低楼层住户往往在火灾中有更多的生存机会,这一点优势会在往后的日子中逐渐体现出来。

有人说,低楼层可能有光照和噪音的缺陷。但对于各个楼层来说都有利有弊,主要还在于购房人更在意的是什么?凡事也没有绝对,随着时间的推移,也会迎来风水轮流转的情况。



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